Neuwertige Traumwohnung mit Terrasse & Gartenanteil in Nittenau
348.000,00 € - 93149 Nittenau - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2434
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 93149 Nittenau
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 348.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 341,00 €
- Provision für Käufer 2,38 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Nittenau überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2020.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden im Freien. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet hohen Komfort im Alltag.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Außenbereich verbinden möchten. Einziehen und wohlfühlen!
Lage
Die Stadt Nittenau verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Die historische Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Regensburg problemlos, was Pendlern zugutekommt.
Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch Nittenau und laden Naturliebhaber ein, die herrliche Landschaft der Umgebung zu erkunden. Die Region bietet des Weiteren ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von idyllischem Dorfleben und städtischem Komfort in dieser wunderschön gelegenen Wohnung im Erdgeschoss.
Ausstattung
- Baujahr Gebäude 2020
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- neuwertige Einbauküche
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Terrasse
- eigener Gartenanteil zur individuellen Gestaltung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 57,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 14.01.2031
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz und die hochwertige Einbauküche.