Exklusives Wohnen trifft zeitlose Eleganz
246.500,00 € - 93049 Regensburg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2540_16
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93049 Regensburg
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 28 m²
- Kaufpreis: 246.500,00 €
- Provision für Käufer 0,00 zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier entsteht ein Neubauprojekt mit 43 modernen Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 34 Stellplätzen. Das architektonische Konzept legt besonderen Wert auf attraktives,
zukunftsorientiertes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Wohnungen verteilen sich auf ein Erdgeschoss mit Galerieeinheiten samt Terrassen sowie drei Obergeschosse mit charmanten Balkonen. Die Einheiten umfassen verschiedene Typologien von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 29 m²) bis hin zu 3-Zimmer- Wohnungen (ca. 85 m²) mit zusätzlichem Gartenanteil. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, moderne
Ausstattung und funktionale Raumaufteilung mit Abstellräumen, Dielen und hochwertigen Bädern.
Unser Angebot ist clever und komfortabel: Das 1-Zimmer-Apartment als Beispiel mit einer Größe von ca. 28 m² überzeugt mit einem effizientem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und Balkon. Ideal für Singles, Pendler oder Studierende – und durch ihre Nachfrage auch besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Mietrendite.
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Die Altstadt ist fußläu昀椀g in ca. 15 Minuten erreichbar Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Bäckereien,
Supermärkte, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und viele weitere be昀椀nden sich in direkter Umgebung Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden
Beste Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den ICE-Knotenpunkt Regensburg Gute Erreichbarkeit über die Autobahnen A3 (Frankfurt–Wien), A93 (München–Berlin) und A6 (Pilsen–Prag). Ca. 55 Minuten Autofahrt zum Flughafen München (MUC) und
rund eine Stunde zum Flughafen Nürnberg (NUE).
Regensburgs lebendiges Kulturleben, internationale Events und die facettenreiche Museumslandschaft sind von unserem Standort aus bequem fußläu昀椀g erreichbar oder optimal angebunden. Die historische Altstadt mit Stadtamhof – UNESCO-Welterbe und Herzstück
der Stadt – liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Umfeld einen einzigartigen Charme und eine inspirierende Atmosphäre. Ein Standort, der Kapitalanleger mit nachhaltigem Wertpotenzial
überzeugt – und zugleich urbanen Wohnkomfort für Eigennutzer bietet, die citynah und hochwertig wohnen möchten.
Regensburg begeistert mit einer lebendigen Freizeitkultur: Von historischen Spaziergängen
über vielfältige Sportmöglichkeiten bis zu exzellenter Gastronomie – hier verbinden
sich Lebensqualität, Genuss und Erholung auf höchstem Niveau.
Ausstattung
KfW-Effizienzhaus-Standard 40 QNG Plus
PV-Anlage zur Eigenstromversorgung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Personenaufzug
Kelleranteil
Gemeinschaftsräume für Fahrräder
Sonstiges
attraktive 5 % degressive Abschreibung für Kapitalanleger
zusätzliche Steuervorteile