Attraktive Eigentumswohnung – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
159.000,00 € - 93133 Burglengenfeld - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2508
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 93133 Burglengenfeld
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 159.000,00 €
- Hausgeld: 400,00 €
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 100 m² und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Burglengenfeld und steht ab sofort zur Verfügung.
Die insgesamt 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als komfortables Familienzuhause mit Kinderzimmer und Homeoffice oder als attraktive Vermietungsimmobilie mit guter Raumaufteilung. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Eine vorhandene Drainage am Gebäude bietet zusätzlichen Schutz und Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Lage
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich im malerischen Burglengenfeld, einer Stadt im Herzen Bayerns, die sowohl historisches Flair als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Burglengenfeld besticht durch seine idyllische Lage in der Oberpfalz und die hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte Regensburg und Schwandorf, wodurch es sich ideal für Pendler eignet.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A93, was sowohl Geschäftsreisen als auch Wochenendausflüge in die Natur oder Städte in der Umgebung erleichtert. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wander- und Radwege schätzen, die von der Haustür aus erreichbar sind und in die wunderschöne Landschaft des Naabtals führen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine komfortable Infrastruktur für Familien.
Ausstattung
- Baujahr 1950
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2009 erneuert
- kleiner Balkon
- 2 Außenstellplätze hinter dem Haus
- Kellerabteil
- isolierte Kunststofffenster
- Gaszentralheizung, 1998
- Drainage vorhanden
- ab sofort verfügbar
- ideal für Familien oder Kapitalanleger
- zentrale Lage
möglicher Nettomietertrag (Beispiel): ca. 12.960,00 € p.a.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 300,98 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.09.2035
