Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit guter Verkehrsanbindung
574.000,00 € - 93173 Wenzenbach - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2618
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 93173 Wenzenbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 574.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 466 m²
- Provision für Käufer 2,38 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wenzenbach bietet ein ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Auf einem ca. 466 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Ausstattung und viel Platz im Innen- wie im Außenbereich.
Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das helle Badezimmer den täglichen Komfort abrundet. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und schafft eine gute Basis für den direkten Einzug.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutfläche von ca. 60 m² im Keller und damit über praktische Nutz- und Abstellflächen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die in Wenzenbach ein Haus mit Platz, Gartenpotenzial und solider Grundlage erwerben möchten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Wenzenbach im Landkreis Regensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Wenzenbach und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Region etabliert; darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine zügige Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Ortschaften.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote runden die attraktive Mikrolage ab und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.
Ausstattung
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1989
- Holzfenster, Isolierverglasung
- Kunststofffenster im Keller
- Fliesen- und Parkettböden
- Rollläden vorhanden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Einbauküche
- sep. WC
-Treppenlift
- Ölzentralheizung, 4.000 l
- Zisterne
- Stauraum über der Garage
- überdachte Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 146,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 16.05.2036
