Gepflegte Eigentumswohnung mit Gartenanteil
217.000,00 € - 92286 Rieden, Ortsteil Vilshofen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2606
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 92286 Rieden, Ortsteil Vilshofen
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 217.000,00 €
- Hausgeld: 250,00 €
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Rieden (Ortsteil Vilshofen) bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude mit drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen. Aufgrund der Hanglage sind alle Räume dieser schönen Souterrainwohnung hell und freundlich.
Die Wohnung überzeugt durch helle, gut nutzbare Räume sowie eine praktische Aufteilung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Wohnbereiche ermöglicht. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einem kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein Badezimmer ist vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung: Hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Erholung im Freien, Freizeitgestaltung oder entspanntes Verweilen in der warmen Jahreszeit.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für einen zeitnahen Einzug.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rieden, im Ortsteil Vilshofen, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Atmosphäre mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umkreis und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Durch die verkehrsgünstige Einbindung sind die umliegenden Orte und zentralere Anlaufpunkte der Region mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, BJ 1994
- Teppich- und Laminatböden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Außenstellplatz
- derzeit leerstehend
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 278,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.03.2036
