Immobilie mit Substanz, Platz und Potential
520.000,00 € - 92436 Bruck i.d.OPf. - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2628
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 92436 Bruck i.d.OPf.
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Kaufpreis: 520.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 791 m²
- Provision für Käufer 3,57 inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
- Modernisiertes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Bruck i.d.OPf. zum Kauf – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
- Das im Jahr 1967 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen
- Das ca. 791 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit, Stellflächen oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Der modernisierte Zustand sorgt für eine solide Grundlage und ermöglicht einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
- KfW-Effizienzhaus 70EE
- Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte
- Attraktive Lage in Bruck i.d.OPf. mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur – eine gefragte Wohnlage in der Oberpfalz
- Besonders interessant für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus in Bruck i.d.OPf. suchen und Wert auf Grundstücksgröße, Wohnfläche und flexible Nutzung legen
- Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Zuhause für mehrere Generationen – dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bruck i.d.OPf., einer Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, schulischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die naturnahe Lage rund um Bruck i.d.OPf. bietet einen hohen Erholungswert. Spazier- und Radwege, Wälder sowie die reizvolle Landschaft der Oberpfalz laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Ausstattung
Erneuerung der Heizungsanlage 2023
Dachsanierung mit Aufdopplung der Sparren
Fenster 2023 komplett erneuert inkl. Dachfenster
Wärmedämmverbundsystem mineralisch
Dämmung Kellerdecke
Elektroinstallation und Wasserleitungen 2023
Ausbau Dachgeschoss ohne Plan 2023
1 Doppelgarage
3 Stellplätze
3 Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 113,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 29.03.2033
Sonstiges
EG, OG sowie Dachgeschoss sind vermietet
EG wird zum 1.10.26 frei, DG mit Verkauf
Mögliche Jahresnettokaltmiete bei Exposéerstellung 22.320 EUR